Правила и положения
(.pdf, 0.8 Мб) Правила внутреннего трудового распорядка
(.pdf, 1.2 Мб) Положение о правлении Товарищества собственников жилья «Сеченова 8»
(.pdf, 1.7 Мб) Положение о системе оплаты труда работников
(.pdf, 1.2 Мб) Штатное расписание
Правила проживания в Товариществе собственников жилья "Сеченова 8"
1. Общие положения:
1.1 Члены Товарищества собственности жилья (Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные Правила проживания (Правила), разработанные в соответствии с Уставом Товарищества.
1.2 Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.
1.3 В тексте данных Правил под "обязанностями собственника помещений" принимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения, так и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, рабочими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными. В тексте данных правил под "полномочиями Товарищества" понимаются полномочия Правления ТСЖ.
1.4 Собственник помещений обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта и других элементов.
2. Правила пользования общей собственностью членов Товарищества.
2.1. Собственники помещений и Правление Товарищества не должны использовать общую собственность в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
2.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества.
Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества Правление должно использовать стенды "Информации", расположенные на видном месте в подъездах и конторе Управления. Объявление должно быть снято после его использования.
Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.
2.4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования без соответствующего разрешения Правления.
Запрещается хранение в помещениях горюче-смазочных, взрывчатых, ядовитых или легковоспламеняющихся материалов.
2.5. Собственникам помещений запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, вывески, ставни и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами лоджий и балконов.
Устанавливать навесы над лоджиями или балконами разрешается только после предварительного согласия Правления. Лоджии и балконы, находящиеся в общедолевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
2.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов, за пределами лоджий и балконов, а так же в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.
2.7. Установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн за пределами помещения допускается только со специального разрешения Правления, данного в письменном виде. Владелец помещения может пользоваться коллективной телевизионной антенной.
2.8. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования.
2.9. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению повреждения, возникшего вследствие неправильного его использования собственником, любого сантехнического и прочего оборудования производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло это повреждение.
2.10. За исключением специально определенных мест оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.
2.11. Посадка растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории и в местах совместного пользования разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением.
Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов, установка каких-либо ограждений вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
2.12. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления.
3. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.
3.1. Собственник помещения не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радио-, телеприемников, музыкальных инструментов и других, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников.
Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает другим собственникам.
3.2. Не допускаются строительные работы связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00-15.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 18.00. В субботние и воскресные дни, любые работы связанные со строительным шумом категорически запрещены.
4. Правила содержания домашних животных.
4.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях совместного пользования, домашнего скота, птицы или диких животных. В жилых помещениях собственников разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы помещений и не производят шума.
4.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
4.3. Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведенных для этого местах, на остальной территории животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.
4.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные их домашними животными и освобождают Правление, других собственников помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного или его поведением.
Крупные собаки, и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках.
4.5. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.
5. Стоянка машин.
5.1. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
5.2. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории допускается только с письменного разрешения Правления и только в местах, специально отведенных для этого.
Все транспортные средства должны быть запаркованы на проезжей части и не мешать другим автовладельцам и пешеходам, обеспечивая при этом бесприпятственный проезд машинам спецслужб.
Парковка автомашин разрешается на срок, не более 72 часов.
Парковка автомашин на территории пешеходных тротуаров, газонов категорически запрещена.
Парковочные места запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников.
5.3. Не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт,обслуживание и мойка транспортных средств на придомовой территории не допускается, за исключением ремонтных работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
5.4. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.
6 Допуск в жилые помещения собственников.
6.1. Представители Правления, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Правлением, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в своё помещение, для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.
6.4. Служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от/или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
7. Въезд, выезд, переезды, прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы.
7.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение , его собственник без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда. И компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности так и умышленно, общедолевому имуществу. (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.)
8. Общие правила безопасности.
8.1. Наружные двери помещений должны быть всегда закрыты, а в отсутствии собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон, должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Правление.
Закрывать за собой окна на общих лифтофых холлах, во избежании разбития окна порывом ветра, что может привести к падению осколков стекла на проходящих внизу людей и как следствие к травмированию и возможно смерти пострадавших прохожих.
8.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен сообщить об этом представителю Правления.
С Правилами ознакомлен и обязуюсь выполнять:
Член товарищества собственников жилья "Сеченова 8"
дата_________________________________ подпись__________
