• info@sechenova8.ru
• Карта сайта
• На главную

Мероприятия

1. Правлением в период с 13.10.2007 года по настоящее время произведены работы по оформлению технической и правовой документации ТСЖ.

На основании истребованных в ООО «УК «ДУ-3»» и ЗАО «Дон-КПД» технической и правовой документации ТСЖ, в составе:

• технической документации на энергосети;
• технической документации на водоснабжение и водоотведение;
• технической документации на теплоснабжение;
• технической документации на приборы учета;
• технической документации на лифты.
• заказанной и оплаченной из средств ТСЖ новой документации, в том числе технических условий для энергоснабжающих организаций и многих др.

заключены договора с:

• МУП «Теплокоммунэнерго» от 01 января 2008 года за № 238/4 ;
• Килиным И.А. на выполнение работ по техническому обслуживанию Узлов учета Тепловой энергии за  № 3-08 от 01 февраля 2008 года; 
• ООО «Донэнергосбыт» от 01 февраля № 9065;
• ООО «Цифровые Телефонные Сети Юг» от 22 февраля 2008 года за № 2009163;
• ЗАО «Цифровые Телефонные Сети Юг» от 27 марта 2008 года за № 2009163/1;
• ОАО «Производственное объединение Водоканал» г.Ростова-на-Дону от 1079 04.04.2008г;
• МУПТИ и ОН г.Ростов-на-Дону от 11.04.2008 года за № 1217;
• МП «Чистый город» от 29 февраля 2008 года за №5;
• ООО Инженерный Центр «Лифтсервис» от 18.02.2008 года;
• ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг» от 15.02.2008г. за № 1950;
• ООО «Росгосстрах-Юг» от 20.02.2008 года за № 144;
• АК Сберегательный банк РФ о предоставлении услуг с использованием системы «СПЭД» (Корпоративная информационная система Клиент-Банк Юго-Западного банка Сбербанка России (ОАО), включающая в себя совокупность программно-аппаратных средств с целью обеспечения подготовки, защиты, отправки, приема, проверки и обработки документов в электронном виде) от 05 февраля 2008 года за № 34;
• АК Сберегательный банк РФ банковского счета (в валюте РФ) № 14-75 от 04 февраля 2008 года;
• АК Сберегательный банк РФ о приеме платежей физических лиц в валюте РФ с использованием Интегрированной системы приема платежей от 19 февраля 2008 года за № 4.
• 15.04.2008 года в МТУ Ростехнадзор по ЮФО присвоены регистрационные номера на лифт ПП-0411Щ заводской номер 54077 – 13208/л, лифт ПП-0411Щ заводской номер 53055 – 13108/л, лифт ПП-0411Щ заводской номер 54078 – 13308/л.

2. На основании преданной правовой документации ТСЖ «Сеченова 8» произведены следующие работы:

• 23 января 2008 года внесены сведения в ЕГРЮЛ за № 65;
• 23 января 2008 года внесены записи в ЕГРЮЛ ИФНС по Октябрьскому району г.Ростова-на-Дону выдано св-во серии 61 № 005627884;
• 25 января 2008 года регистрация в ТО ФС государственной статистики по РО (Ростовстат);
• 28 января 2008 года выдано свидетельство о регистрации страхователя в территориальном фонде обязательного медицинского страхования регистрационный номер 600000710066345;
• 30 января 2008 года осуществлена постановка на учет в Ростовском региональном отделении Фонда социального страхования РФ;
• 07.02.2008 года осуществлена регистрация в территориальном органе пенсионного фонда РФ номер 071058048347;
• 20.02.2008 года Аттестация Председателя ТСЖ в области промышленной безопасности в НОУ Инженерный Центр «Профессиональное обучение».
• В постоянную эксплуатацию допущены лифты: ПП-0411Щ заводской номер 54077 – 13208/л, лифт ПП-0411Щ заводской номер 53055 – 13108/л, лифт ПП-0411Щ заводской номер 54078 – 13308/л. на основании разрешения МТУ Ростехнадзора по ЮФО от 15.04.2008 года (Разрешение содержится в технических паспортах переданных эксплуатирующей организации ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг» в соответствии с договором от 15.02.2008г. за № 1950).
• Заключен договор на техническое обслуживание трубопроводов и газопотребляющего оборудования 3-х подъездного десятиэтажного жилого дома по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Сеченова,8, оборудованного газовыми плитами. Заявка подана 11.04.2008 года;
• Введено в постоянную эксплуатацию теплоснабжение (в ноябре 2007 года потребление тепловой энергии оформлено по временному допуску, срок действия которого окончен в 2008 году);
• Произведены работы по согласованию с тепловым районом графика предъявления систем теплопотребления на готовность к отопительному сезону в соответствии с Предписанием № 41 МУП «Теплокоммунэнерго» по подготовке к отопительному сезону 2008-2009гг.
• Согласованы мероприятия по озеленению территории сотрудниками строительной компании ЗАО «Дон-КПД»;
• Согласован размер денежных средства, подлежащих уплате строительной компанией ЗАО «Дон-КПД» на счет ТСЖ в качестве компенсации за установку новых приборов учета;
• Проведена техническая и строительная экспертиза состояния жилого дома ТСЖ для проведения ЗАО «Дон-КПД» мероприятий по устранению недостатков;
• Согласовано предоставление членам ТСЖ информации о его деятельности на электронном информационном носителе;
• Произведена работа по передаче теплотрассы на баланс МУП «Теплокоммунэнерго»

персоналом в составе:

• Главного бухгалтера Лукутиной Ольги Кузьминичны (ведет бухгалтерский учет, осуществляет прием граждан по вопросам платы за жилье и коммунальные услуги);
• Инспектора по регистрации граждан Наменасенко Н.И. (ведет учет и регистрацию граждан по месту жительства, предоставляет сведения о составе семьи и зарегистрированных граждан);
• Электрика (осуществляет работы по обслуживанию и эксплуатации электрических сетей в местах общего пользования, осуществляет контроль за приборами учета);
• Слесаря-сантехника (осуществляет работы по обслуживанию и эксплуатации водопроводной и канализационной системы в местах общего пользования, осуществляет контроль за приборами учета);
• Уборщицы Шарковой Любовь Яковлевны (осуществляет уборку придомовой территории и мест общего пользования);
• Дежурной по дому Плещеевой Г.С. – (осуществляет доставку квитанций по квартирам и показаний приборов учета в квартирах, распространяет объявления и информацию о деятельности ТСЖ);
• Инженером Федотовым А.С. (осуществляет своевременный контроль за аварийными ситуациями в доме, организовывает мероприятия по устранению аварийных ситуаций, составляет акты по факту совершения действий жильцов ТСЖ приведших к аварийным ситуациям, обеспечивает доставку показаний приборов учета: МОП, общеквартирного счетчика, счетчика лифтовых, счетчика насосного).

Производятся работы в соответствии с должностными инструкциями. Общее имущество дома находится в надлежащем для его эксплуатации состоянии. Сотрудники своевременно оказывают услуги по устранению недостатков или дефектов в имуществе многоквартирного дома. По заявлениям граждан произведены работы по наладке горячего водоснабжения в верхние этажи дома. Указанные работы производились с привлечением специалистов из разных обслуживающих организаций по наладке устройств ГВС и ХВС. На основании проведенных работ подача ГВС и ХВС осуществляется в настоящее время бесперебойно в течение суток.

Правлением ТСЖ ведется учет:

• входящей и исходящей корреспонденции;
• журнал регистрации показаний приборов учета;
• журнал регистрации членов ТСЖ;
• журнал регистрации приказов по ТСЖ;
• журнал регистрации должностных инструкций;
• журнал регистрации актов по факту аварийных ситуаций в квартирах дома ТСЖ;
• журнал регистрации служебных записей;

Указанные документы ведутся в соответствии с правилами делопроизводства. На все заявления граждан касающихся деятельности ТСЖ и начисления платежей даются письменные ответы. В феврале 2008 года всем членам ТСЖ, в том числе и Вам переданы информационные письма, содержащие размер и порядок оплаты гражданами за коммунальные услуги и жилье.

В квитанциях на оплату платежей в информационном поле содержались в разные периоды сведения о сотрудниках ТСЖ с указанием сотовых телефонных номеров для экстренных вызовов, адрес местонахождения правления и городской телефонный номер.
Квитанции на оплату своевременно распространяются по почтовым ящикам. Отведено место для принятия показаний приборов учета установленных в квартирах. Прием членов ТСЖ по личным вопросам осуществляется в соответствии с объявлениями о месте и времени приема. Режим работы инспектора по регистрации граждан указан также на объявлениях в каждом подъезде.

«ТСЖ «Сеченова 8» как организация образовалась в апреле 2007 года. Фактическое управление домом (Решением общего собрания от «07» апреля 2007 года) было поручено ООО УК «ДУ-3». ООО «ДУ-3» «мягко сказать» халатно отнеслось к своим обязательствам. В связи с чем, 13.10.2007 года принято Решение о передаче дома в непосредственное управление ТСЖ «Сеченова 8» (Решение принято на внеочередном общем собрании 13 октября 2007 года). Изначально с января 2007 года по настоящее время в ТСЖ отсутствует смета предстоящих расходов на 2007 год, а также отсутствует смета «обязательных платежей», подлежащих оплате на расчетный счет ТСЖ. Наша организация новая и первоначальным составом правления смета не составлялась и не передавалась на утверждение Общему собранию.

Услуги энергоснабжающих, эксплуатирующих, обслуживающих организаций, а также работа обслуживающего персонала ТСЖ осуществляется на возмездной основе. По состоянию на 06 февраля 2008 года в ТСЖ отсутствовали денежные средства (поступление платежей началось после заключения договора с банком и открытия расчетного счета). Для пополнения счета ТСЖ был сформирован фонд ТСЖ, из которого производились расчеты с организациями и лицами, привлеченными в качестве обслуживающего персонала.

В соответствии с нормами жилищного законодательства заработная плата сотрудникам и вознаграждение членам правления производится из средств членов ТСЖ поступающих по статье – обязательные платежи (плата за жилье).
Осуществление платежей за техническое обслуживание коммуникаций, их текущий ремонт производится из средств членов ТСЖ поступающих по статье – обязательные платежи (плата за жилье).
Осуществление коммунальных платежей производится из средств членов ТСЖ поступающих по статье – коммунальные расходы (плата за жилье).

В соответствии с требованиями ЖК РФ обязательные платежи и взносы в ТСЖ подлежат утверждению общим собранием. Общего собрания по утверждению обязательных платежей нами не проводилось, по причине отсутствия сметы предстоящих расходов и доходов. В столь короткие сроки у нас не было возможностей ее установить. Однако вне зависимости от данных обстоятельств оплату за проведенную работу в ТСЖ ее персоналом необходимо было производить в силу требований трудового законодательства. Дабы не нарушать действующих норм и правил Фонд ТСЖ предложено было сформировать из начислений:

• Плата за жилье. Начисление производить в соответствии с Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону от 07.12.2007 года № 1290 для многоквартирного жилого дома по ул.Сеченова,8, установлен тариф оплаты за содержание и ремонт жилого помещения 12,86 руб. за 1 кв.м. от общей площади жилого помещения (вашей квартиры) в месяц.
• Плата за коммунальные платежи. Начисление производить за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (слив), электроснабжение, газоснабжение, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с Постановлениями Мэра г.Ростова-на-Дону: № 1313 от 12.12.2007 года, № 1285 от 06.12.2007 года. Размер платы за места общего (МОП) начислять в соответствии с Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ. Электроэнергия МОП начислять в соответствии с п.20 указанного постановления.
• Оплату за ОТОПЛЕНИЕ производить исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № 1313 от 12.12.2007 года.
  По окончании календарного года по статье плата за «отопление» вынесено решение о проведении сверки платежей по показаниям приборов учета. В случае их остатка на расчетном счете ТСЖ вынесено решение об их использовании по статье «обязательные платежи» с последующим утверждением Общим собранием.

Общим собранием от 13.10.2007г. утверждено вознаграждение сотрудников из средств ТСЖ без указания его размеров. (Протоколом №3 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Сеченова 8» от 13.10.2007 года). Во избежание жалоб граждан за «размер» вознаграждения сотрудников как «низкий или высокий», фактический размер вознаграждения сотрудникам ТСЖ принято решение производить из расчета сумм не превышающие данных Госкомстата за 2008 год о размере среднемесячной заработной платы по Ростовской области и г.Ростову-на-Дону. Обстоятельства законности и обоснованности оплаты за проведенную работу в ТСЖ без утверждения сметы доходов и расходов, а также размера обязательных платежей подтверждаются судебной практикой по данному вопросу в г.Ростове-на-Дону, а именно Решением суда Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от «22» марта 2007 года.

По окончании календарного года, но не менее чем за 60 дней после окончания финансового года на основании произведенных отчислений денежных средств по заключенным договорам и поступающих денежных средств от граждан принято решение разработать смету расходов и доходов ТСЖ на 2008, 2009 финансовые годы для утверждения ее Общим собранием.

Председателем ТСЖ «Сеченова 8» в правление ТСЖ было представлено:

• Правило внутреннего распорядка обслуживающего персонала ТСЖ;
• Положение об оплате труда обслуживающего персонала ТСЖ;
• Положение о вознаграждении членам правления;

Принятие решений по утверждению правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала ТСЖ, вознаграждение членам правления производится на общем собрании членов ТСЖ в порядке установленном Уставом ТСЖ «Сеченова 8». Правление ТСЖ, к компетенции которого относится созыв и организация проведения Общего собрания членов ТСЖ (в соответствии с п.17.6.8. Устава ТСЖ) с 10 января 2008 года по настоящее время, не выступает с инициативой его созыва. Все вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания будут рассмотрены на Общем собрании в соответствии с порядком установленным Уставом не позднее 60-ти дней после окончания финансового 2008 года.

• Документы
• Oрганы управления
• Фонд ТСЖ
• Текущая деятельность

• Мероприятия
• Проблемы ТСЖ
• Решение проблем
• Претензии и иски
• Жалобы
• Ревизор

• Контакты