Проблемы ТСЖ
1. В период с января 2008 года по сегодняшний день в правление ТСЖ поступают жалобы членов ТСЖ на технические неисправности оборудования расположенного в местах общего пользования, строительные дефекты, и пр.
При визуальном исследовании массовых недостатков дома правлением принято решение обратится к экспертам для выявления причин их возникновения. На основании представленного Вам заключения о результатах исследования выявлены недостатки, связанные с ненадлежащим качеством проведенных ЗАО «Дон-КПД» работ по строительству нашего дома, заключающихся в следующем:
- кровельные покрытия жилого дома, находящегося по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Сеченова, дом 8, НЕ соответствуют требованиям действующих строительных норм, правил и инструкций;
- вертикальные и горизонтальные межпанельные стыки имеют нарушенные водозащиту, воздухозащиту и теплозащиту. Количество таких стыков составляют порядка 20% от общей протяженности. Раскрытие стыков от температурных деформаций превышает регламентируемое значения. Дефекты связаны с нарушением технологических процессов при устройстве межпанельных швов и не надлежащим качеством использованных материалов;
- смонтированные в техническом подвале жилого дома по ул.Сеченова, 8, запорные краны шарового типа изготовлены из сплава (типа силумин), не соответствующего требованиям ГОСТ и СНиП. Вследствие взаимодействия с водой происходит коррозия сплава, вызывающая разрушение запорных кранов и, как следствие, затопление подвала жилого дома;
- смонтированные на узлах управления системой отопления и горячего водоснабжения запорные дисковые клапаны вызывают вибрацию, в результате чего в квартирах, расположенных на первом этаже над узлами управления, уровень шумов значительно превышает допустимые пределы;
- пользование пандусами по назначению невозможно, так как они находятся в аварийном состоянии.
В ЗАО «Дон-КПД» 07 июля 2008 года направлено требование об устранении указанных недостатков в срок до 15 июля 2008 года. С указанного периода по настоящее время работы не выполнены.
2. У ТСЖ отсутствует возможность самостоятельно за свой счет произвести работы и приобрести материалы необходимее для обеспечения нормальной жизнедеятельности дома:
1) заменить все запорные краны в количестве:
1-й подъезд
кран ½ - 29 штук;
кран ¾ - 8 штук;
кран 1 – 5 штук;
кран 1 ¼ - 15 штук;
2-й и 3-й подъезд
кран ½ -36 штук
кран ¾ - 20 штук
кран 1-10 штук
кран 1 ¼ -30 штук
2) Оплатить стоимость работ по их замене.
3) Провести работы по установлению стоков в подвале для откачки воды и соответственно оплатить эти работы.
4) Приобрести дополнительный расширительный бак для установки его в системе ГВС.
5) Приобрести таймер для отключения бойлеров в ночное время суток.
6) На период январь 2009 года в ТСЖ образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи в размере:
- 88 499 руб. 56 коп. за 2008 год;
- 146 996 руб. 33 коп. за 2007 год;
Меры воздействия в виде «предупреждения» - досудебного порядка урегулирования спора к положительным результатам не привели.
Заключение о результатах строительно-технического исследования
Часть 1 (.pdf, 9 Мб) Часть 2 (.pdf, 14.5 Мб) Часть 3 (.pdf, 8.9 Мб) Часть 4 (.pdf, 8.6 Мб)
Обращение в ООО "Донэнергосбыт"
