Председатель ТСЖ
Председатель правления ТСЖ является высшим должностным лицом этой организации. Он избирается на заседании правления из числа его членов. Срок действия полномочий председателя законом не определен, но по аналогии со сроком полномочий правления надо полагать, что он составляет два года.
Полномочия председателя установлены ст. 149 ЖК:
- имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества (исполнение которых для указанных лиц обязательно);
- действует без доверенности от имени товарищества;
- подписывает платежные документы;
- совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;
- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Таким образом, председатель – это номинальный глава ТСЖ, работа которого оплачивается (как и деятельность иных членов правления). Вместе с тем на практике, естественно, от активности председателя зависит успешная работа ТСЖ в целом, поэтому не следует сводить его основные функции к приему и увольнению наемных работников. По сути, деятельность председателя дает возможность требовать в дальнейшем с государства и с поставщиков услуг восполнения недоремонтов через работы, которые выполняются в многоквартирных домах. Не будем забывать и о том, что именно председатель ТСЖ по поручению правления подписывает договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры, заключаемые ТСЖ.
